Nous avons eu le plaisir de créer ce projet de site en français-anglais pour un agent immobilier, spécialisé dans la défiscalisation. La société Stax Invest se situe au nord de Paris. Le site internet a été créé avec le CMS WordPress, dans un objectif de faciliter la tâche aux utilisateurs pour la partie administration du site.
Les sites multilingues nécessitent aujourd’hui de prendre les paramètres régionaux en compte pour pouvoir assurer une visibilité adéquate aussi bien sur le territoire français que sur le territoire ciblé.
Proposer aux clients un achat ou une vente d’un bien par défiscalisation
Il n’est pas toujours facile de vendre un bien. L’agence Stax Invest s’occupe des dossiers clients en toute transparence. Pour vendre un bien plus rapidement, il existe des moyens auxquels on ne pense pas forcément, comme la défiscalisation. C’est en cela la force de cette agence. Entre les lois Malraux, Pinel, Censi Bouvard ou Scellier, pas facile de s’y repérer. Ce sont des textes qu’il est nécessaire de bien connaître. Pour un investissement réfléchi, en bonne et due forme, il est important de s’entourer de professionnels de la défiscalisation.
Le parti pris de l’agence pour la création du site internet : la mise en valeur des biens
Pour la création du site internet bilingue, nous avons mis en oeuvre une ouverture sur les biens à proposer aux futurs clients. L’intégration de visuels et de la proposition référente au bien était un critère important. Un autre tout aussi fondamental était celui des témoignages. Qui mieux que les acheteurs ou vendeurs peuvent être les ambassadeurs de notre agence ? Nous avons donc mis en place un système permettant d’ajouter les témoignages d’acheteurs ou de vendeurs de biens immobiliers. Le site étant bilingue, certains témoignages sont donc en anglais. Stax Invest propose à la fois des résidences principales, mais aussi se veut être un marchand de biens pour louer tout ou partie du bien.
Le site se voulait être assez épuré. Les lois sont expliquées brièvement. Le site internet est une première prise de contact avec le client. L’idée est de rencontrer les professionnels pour expliquer clairement le concret. L’objectif étant d’accompagner les clients de manière optimale pour la réussite de leur projet.
Les principales actions pour le site internet
- Le visuel des biens sur la page d’accueil et dans les offres ;
- Les témoignages ;
- Les engagements avec les professionnels de la défiscalisation ;
- L’actualité liée aux derniers biens.
Nous avons mis en place une newsletter pour que les clients puissent être informés le plus rapidement des offres proposées par Stax Invest.
Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?
La capacité d’emprunt en matière de crédit immobilier est déterminée par quelques facteurs. Le facteur le plus important est votre revenu. Votre revenu déterminera le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter. Les autres facteurs qui jouent un rôle dans la détermination de votre capacité d’emprunt sont vos dettes, votre cote de crédit et la valeur du bien que vous cherchez à acheter.
En ce qui concerne le revenu, les prêteurs examineront votre revenu brut (le montant d’argent que vous gagnez avant impôts) et votre revenu net (le montant d’argent que vous gagnez après impôts). Les organismes prêteurs voudront s’assurer que vous disposez d’un revenu stable qui peut supporter les paiements mensuels du prêt. Ils tiendront également compte des autres dettes que vous pouvez avoir.
Comment calculer votre capacité d’emprunt ?
Pour calculer votre capacité d’emprunt, vous devrez notamment fournir les informations suivantes :
- Votre revenu annuel brut
- Vos dépenses mensuelles (logement, factures, nourriture, etc.)
- Vos autres dettes (prêt automobile, dettes de carte de crédit, etc.)
- La valeur du bien immobilier que vous souhaitez acheter
Une fois que vous avez ces informations, vous pouvez utiliser un calculateur de capacité d’emprunt sur ce site internet pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter. Ces calculateurs sont disponibles en ligne. Bien sûr, celui que l’on vous recommande est gratuit et vous n’aurez qu’à répondre à quelques questions dans le formulaire.
Lorsque vous calculez votre capacité d’emprunt, il est important de vous rappeler que vous devrez également économiser de l’argent pour verser un apport au moment de l’achat de votre nouvelle propriété. L’apport représente généralement 20 % du prix d’achat de la propriété. Donc, si vous cherchez à acheter une propriété pour 200 000 €, vous devrez économiser 40 000 € pour l’apport.
En France, le ratio prêt/valeur maximal est de 80 %. Cela signifie que vous pouvez emprunter jusqu’à 80 % du prix d’achat de la propriété. Ainsi, si vous cherchez à acheter une propriété de 200 000 €, le montant maximal du prêt sera de 160 000 €.
Il est également important de se rappeler que vous devrez payer des frais au moment de la souscription du prêt bancaire. Ces frais peuvent s’élever à plusieurs milliers d’euros. Il est donc important de tenir compte de ces coûts dans votre budget lorsque vous calculez votre capacité d’emprunt. Aussi, n’omettez pas le coût des travaux potentiels que vous souhaitez réalisés.
